{"id":119782,"date":"2025-01-23T14:30:32","date_gmt":"2025-01-23T17:30:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistadeck.com\/?p=119782"},"modified":"2025-01-23T14:30:33","modified_gmt":"2025-01-23T17:30:33","slug":"expectativas-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/expectativas-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Mercado inmobiliario.<\/b> El balance del 2024 y la expectativas para este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"\n

Con m\u00e1s de 60 a\u00f1os de trayectoria en el sector, la desarrolladora GCH – Grupo Chomer<\/a><\/strong> -, en colaboraci\u00f3n con la inmobiliaria Interwin, realiz\u00f3 un an\u00e1lisis del mercado de propiedades en venta en Buenos Aires y CABA, y evalu\u00f3 los resultados de 2024 y las perspectivas para 2025.<\/p>\n\n\n\n

A lo largo de 2024, la industria inmobiliaria nacional evidenci\u00f3 un gran dinamismo. A pesar de los aumentos en los costos de construcci\u00f3n, se observ\u00f3 una recuperaci\u00f3n del mercado, impulsada por factores clave como el regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios, el blanqueo de capitales, y la implementaci\u00f3n de hipotecas divisibles para proyectos en obra. <\/p>\n\n\n\n

En esta l\u00ednea, Ezequiel Leibaschoff<\/strong>, director comercial de GCH<\/a>, destac\u00f3: \u201cEl 2024 dej\u00f3 grandes aprendizajes para el sector, especialmente en lo que respecta a la capacidad de adaptarse a las nuevas prioridades de los clientes y a las condiciones del mercado. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Aunque los costos de construcci\u00f3n han incrementado, el mercado ha demostrado resiliencia, y los desarrolladores hemos aprendido a optimizar procesos y recursos, asegurando que los proyectos inmobiliarios sean sostenibles tanto econ\u00f3mica como operativamente\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\"Expectativas<\/figure>\n\n\n\n

Por su parte, Miguel Ludmer<\/strong>, director de Interwin, se\u00f1ala: \u201cDurante 2024, hemos experimentado un notable crecimiento del 25% en nuestra cantidad de operaciones, lo que refleja un mercado activo y con claras se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n con respecto a a\u00f1os anteriores. El equilibrio macroecon\u00f3mico actual y la reaparici\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios est\u00e1n impulsando el inter\u00e9s por las inversiones en bienes ra\u00edces, valoradas por su estabilidad frente a otras alternativas. Si bien todav\u00eda persisten algunos desaf\u00edos a superar,  el dinamismo del mercado es innegable y genera expectativas positivas de cara al 2025\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el relevamiento de la plataforma Zonaprop, el precio promedio de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registr\u00f3 un leve incremento en diciembre del 0,2%, alcanzando los USD 2.325 por metro cuadrado. <\/p>\n\n\n\n

Esta suba marca un cambio significativo, ya que, tras cinco a\u00f1os consecutivos de ca\u00edda, el valor acumulado aument\u00f3 un 6,8% en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, noviembre de 2024 destac\u00f3 por un r\u00e9cord en el volumen de operaciones en CABA, registrando un 41% m\u00e1s de escrituras en comparaci\u00f3n con el mismo mes en 2023. <\/p>\n\n\n\n

Un dato relevante es que el 17% de estas escrituras se realizaron con hipoteca, cuatro veces m\u00e1s que hace un a\u00f1o atr\u00e1s, lo que refleja un importante incremento en el acceso al financiamiento y una mayor confianza en el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

\"Expectativas<\/figure>\n\n\n\n

En lo que respecta a la Provincia de Buenos Aires los valores se mantienen estables, el precio medio de los departamentos en GBA Norte se ubica en USD 2.223 por m\u00b2, mientras que en GBA Oeste y Sur es de USD 1.605 por m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

En 2024, los valores en estas zonas acumularon un incremento de 2.7% y 0.6% respectivamente. Los departamentos de pozo lideraron las subas, mientras que los usados mostraron un crecimiento m\u00e1s moderado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl mercado inmobiliario ha mostrado una consolidaci\u00f3n sostenida en la confianza de los argentinos en el ladrillo como una inversi\u00f3n s\u00f3lida. En un contexto donde los inversores priorizan opciones con proyecci\u00f3n de valor a largo plazo, el sector contin\u00faa posicion\u00e1ndose como una alternativa destacada\u201d, <\/em>agrega el director comercial de GCH.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se espera en el 2025?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si bien la tendencia positiva del mercado es evidente, los expertos coinciden en que 2025 traer\u00e1 nuevos desaf\u00edos, entre ellos la estabilizaci\u00f3n de los precios y la sostenibilidad de los costos de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, los desarrolladores deber\u00e1n ajustarse a las fluctuaciones de la oferta y la demanda, centrando sus esfuerzos en proyectos inmobiliarios que no solo sean rentables, sino que tambi\u00e9n se distingan por su arquitectura innovadora y por ofrecer un valor real y tangible a quienes decidan adquirir una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

En este sentido, Ludmer agrega: \u00abEl panorama es alentador. Los desarrolladores est\u00e1n apostando por proyectos m\u00e1s ambiciosos y de mayor escala. Aunque los costos de construcci\u00f3n seguramente contin\u00faen en alza, confiamos en que podr\u00e1n trasladarse a precios de venta, manteniendo el atractivo de la inversi\u00f3n en activos inmobiliarios. Adem\u00e1s, el blanqueo de capitales podr\u00eda sumar nuevos compradores, fortaleciendo a\u00fan m\u00e1s el mercado\u00bb<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

\"Expectativas<\/figure>\n\n\n\n

Por su parte, Leibaschoff comenta que uno de los principales retos para el 2025 ser\u00e1 continuar construyendo desarrollos innovadores que respondan a las demandas del mercado, equilibrando la calidad con la rentabilidad. <\/p>\n\n\n\n

En este contexto, el especialista <\/em>destaca tambi\u00e9n la relevancia de los edificios de usos mixtos, un segmento que est\u00e1 ganando protagonismo debido a su flexibilidad y adaptabilidad a las necesidades actuales del mercado \u201cOri\u00f3n Parque, nuestro nuevo desarrollo ubicado dentro del Parque de Innovaci\u00f3n, refleja esta tendencia. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Con unidades que van desde estudios profesionales de 55 m\u00b2 hasta departamentos de tres ambientes de 164 m\u00b2, as\u00ed como locales comerciales que var\u00edan entre 211 m\u00b2 y 389 m\u00b2, hemos logrado captar la atenci\u00f3n de los inversores, gracias a su versatilidad y su ubicaci\u00f3n en uno de los puntos m\u00e1s estrat\u00e9gicos de CABA\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Este tipo de desarrollos, que integran diferentes tipos de espacios, no solo permiten un uso m\u00e1s eficiente del terreno, sino que tambi\u00e9n ofrecen soluciones pr\u00e1cticas a las demandas urbanas actuales. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLa integraci\u00f3n de usos en un mismo edificio no solo optimiza tiempo y recursos, sino que tambi\u00e9n lo vuelve m\u00e1s funcional, caracter\u00edsticas que son cada vez m\u00e1s valoradas por los compradores e inversores\u201d<\/em>, concluye Leibaschoff.<\/p>\n\n\n\n

\"Expectativas<\/figure>\n\n\n\n

Asimismo, Ludmer destaca el impacto que estos proyectos tienen en la experiencia diaria de las personas que viven ah\u00ed: \u201cEstos desarrollos enriquecen la vida cotidiana, creando espacios que responden a las demandas de una ciudad din\u00e1mica y moderna, donde los residentes y trabajadores tienen todo lo que necesitan en un solo lugar\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, el 2024 ha sido un a\u00f1o de recuperaci\u00f3n y optimismo para el sector inmobiliario, con un volumen creciente de operaciones y precios que, aunque a\u00fan por debajo de los picos anteriores, siguen mostrando un incremento sostenido. <\/p>\n\n\n\n

El regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios, la implementaci\u00f3n del blanqueo de capitales y las hipotecas divisibles han sido elementos clave para esta reactivaci\u00f3n, impulsando la confianza tanto en desarrolladores como en compradores. <\/p>\n\n\n\n

De cara a 2025, las perspectivas siguen siendo prometedoras, con un mercado que contin\u00faa evolucionando hacia proyectos de alta calidad y mayor escala, especialmente en zonas premium. <\/p>\n\n\n\n

La integraci\u00f3n de espacios mixtos y la apuesta por desarrollos innovadores y funcionales ser\u00e1n factores diferenciadores que marcar\u00e1n la diferencia en un entorno cada vez m\u00e1s competitivo.<\/p>\n\n\n\n


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