![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-2.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nEl multifamily, compuesto por propiedades residenciales destinadas exclusivamente a la renta y que pueden albergar a cientos de familias en un mismo edificio, sigue atrayendo un gran volumen de inversi\u00f3n debido a una demanda creciente impulsada por el alto costo de acceso a la vivienda. <\/p>\n\n\n\n
Si bien las tasas de inter\u00e9s de la Reserva Federal han comenzado a descender, el acceso a la vivienda propia sigue siendo un desaf\u00edo para muchas personas, lo que refuerza la necesidad de opciones de alquiler. Adem\u00e1s, este contexto actual de pol\u00edticas monetarias m\u00e1s flexibles tambi\u00e9n facilita el acceso al cr\u00e9dito para desarrolladores e inversores, estimulando el crecimiento y la demanda en el sector.<\/p>\n\n\n\n En diciembre de 2024, la Reserva Federal aplic\u00f3 su tercer recorte consecutivo de tasas, reduci\u00e9ndolas a un rango de 4.25%-4.50%. Esta tendencia contin\u00faa en 2025, respaldada por un crecimiento econ\u00f3mico sostenido y un mercado laboral estable.<\/p>\n\n\n\n Estos recortes reflejan la confianza en que la inflaci\u00f3n, que ya ha mostrado signos de estabilizaci\u00f3n en los \u00faltimos meses, continuar\u00e1 asent\u00e1ndose en niveles saludables sin poner en riesgo el empleo ni el crecimiento. <\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan inform\u00f3 el Departamento de Comercio, en 2024 el Producto Bruto Interno (PBI) de Estados Unidos creci\u00f3 un 2.8% anualizado, impulsado en gran parte por el gasto de los consumidores, que en el \u00faltimo tramo del a\u00f1o se expandi\u00f3 a un ritmo del 4.2% anual, el m\u00e1s acelerado desde el primer trimestre de 2023.<\/p>\n\n\n\n De cara a 2025, se anticipa la continuaci\u00f3n de la tendencia hacia tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas, aunque el ritmo y alcance de los ajustes depender\u00e1n de la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda. Asimismo, los analistas estiman un crecimiento del Producto Bruto Interno (PBI) de un 2.3% anual y una inflaci\u00f3n proyectada de 2.3%.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el \u00faltimo informe exclusivo de Dividenz sobre el mercado inmobiliario de EE.UU., el sector multifamiliar alcanz\u00f3 en 2024 un r\u00e9cord de construcci\u00f3n de m\u00e1s de 558.000 nuevas unidades, la cifra m\u00e1s alta desde 1974. A pesar de este incremento en la oferta, la demanda se mantiene s\u00f3lida, con una tasa de vacancia proyectada en 4.9% y un crecimiento anual promedio de alquileres del 2.6% en 2025, reflejando la resiliencia del mercado.<\/p>\n\n\n\n Esta tendencia se observa claramente en los principales mercados inmobiliarios de Estados Unidos. Durante el tercer trimestre de 2024, 50 de las 69 ciudades m\u00e1s importantes registraron una demanda de viviendas multifamiliares que super\u00f3 la oferta de nuevas unidades construidas. Especialmente, los mercados del noreste de EE.UU., incluido Nueva York, han mostrado una resiliencia notable. <\/p>\n\n\n\n Entre las ciudades con mayor demanda destacan Chicago (+4.200 unidades alquiladas m\u00e1s que las construidas), Washington DC (+3.900) y Houston (+2.700). Adem\u00e1s, en 15 de los 20 principales mercados, la cantidad de viviendas ocupadas super\u00f3 la de nuevas unidades finalizadas, lo que indica una absorci\u00f3n sostenida del inventario disponible.<\/p>\n\n\n\n La reducci\u00f3n de la oferta esperada para la segunda mitad de 2025, sumada al dinamismo del mercado laboral y al elevado precio de las viviendas, est\u00e1 impulsando una recuperaci\u00f3n en los valores de la renta. Seg\u00fan Zillow, el valor promedio nacional del alquiler alcanz\u00f3 USD 1.965 en diciembre de 2024, lo que representa un incremento del 3,4 % interanual. <\/p>\n\n\n\n El modelo de inversi\u00f3n de Dividenz permite a los usuarios invertir en propiedades multifamiliares e industriales ya construidas y alquiladas, eliminando el riesgo de construcci\u00f3n y generando ingresos desde el primer momento. En el caso de los activos multifamily, la diversificaci\u00f3n dentro de un mismo complejo, con m\u00faltiples unidades en alquiler, reduce el impacto de la vacancia. <\/p>\n\n\n\n En tanto, las propiedades industriales ofrecen estabilidad a largo plazo, respaldadas por contratos de arrendamiento s\u00f3lidos con empresas de primer nivel dentro de sus respectivos sectores. La rentabilidad anual promedio en USD de Dividenz Deals, este producto de inversi\u00f3n, es de 14.25%, con un plazo de negocio que oscila los 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n Dividenz lleva a cabo reformas y mejoras en los complejos, potenciando su valor de mercado. Adem\u00e1s, al estar ubicados en mercados estrat\u00e9gicos de alto crecimiento en Estados Unidos, como Nueva York, California, Florida y Texas, lo que maximiza su apreciaci\u00f3n. Esto permite a los inversores no solo obtener rendimientos mensuales en d\u00f3lares, sino tambi\u00e9n beneficiarse de la capitalizaci\u00f3n en d\u00f3lares al momento de la venta de la propiedad, lo que amplifica las posibilidades de rentabilidad a mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-3.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDividenz<\/a>, la plataforma de inversiones en Real Estate en Estados Unidos<\/a>, analiza los aspectos m\u00e1s relevantes de la macroeconom\u00eda estadounidense durante los \u00faltimos meses y las oportunidades en el sector multifamiliar para 2025.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-6.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-5.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nPerspectivas del Real Estate multifamily en Estados Unidos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-4.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-7.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nLa recuperaci\u00f3n en los valores de la renta beneficia directamente a los inversores, ya que incrementa los ingresos generados por los alquileres y, por ende, mejora la rentabilidad de las propiedades multifamiliares.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
![\"\u00bfPor](\"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/wp-content\/uploads\/mercado-multifamiliar-8.jpg\")
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