IDERO lanz\u00f3 el fideicomiso financiero inmobiliario \u201cEspacio A\u00f1elo\u201d, una propuesta de inversi\u00f3n en real estate corporativo con oferta p\u00fablica que permite participar desde USD 1.000 y acceder a renta inmediata en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n
Se trata del primer proyecto en Vaca Muerta de este tipo aprobado por la Comisi\u00f3n Nacional de Valores (CNV). El proyecto consta de departamentos ya construidos y alquilados en A\u00f1elo a empresas multinacionales de servicios petroleros.<\/p>\n\n\n\n
El fideicomiso invertir\u00e1 en 20 departamentos de 52 m2, ubicados en el Edificio 2 del complejo \u201cEspacio A\u00f1elo\u201d, destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras, que ya est\u00e1n 100% construidos, equipados y todos alquilados con contrato en firme a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n
Las ganancias del inversor se generan principalmente de los alquileres, con renta mensual en d\u00f3lares, as\u00ed como por la eventual venta de los departamentos una vez que finalice el plazo del fideicomiso. Cada unidad genera ingresos estimados de USD 2.400 mensuales en un mercado con niveles de ocupaci\u00f3n cercanos al 100%, impulsado por la actividad energ\u00e9tica que proyecta crecimientos exponenciales.<\/p>\n\n\n\n
La rentabilidad estimada se ubica entre el 8% y el 12% anual en d\u00f3lares, por encima del promedio del mercado residencial tradicional, siendo hoy del 10,88%.<\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n se realiza de forma transparente y segura, con un ticket m\u00ednimo de USD 1.000 en la colocaci\u00f3n primaria.<\/p>\n\n\n\n
Los Certificados de Participaci\u00f3n (CP) podr\u00e1n tokenizarse, es decir, que pueden ser representados digitalmente seg\u00fan lo previsto por la CNV. El fideicomiso financiero inmobiliario \u201cEspacio A\u00f1elo\u201d es el segundo proyecto tokenizado con oferta p\u00fablica del pa\u00eds y el primero de Vaca Muerta.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s, los CP pueden operarse a trav\u00e9s de un Agente de Liquidaci\u00f3n y Compensaci\u00f3n (ALyC) y los mecanismos habituales del mercado de capitales.<\/p>\n\n\n\n
Los certificados podr\u00e1n negociarse en el mercado secundario en BYMA y A3 Mercados desde montos m\u00ednimos, lo que aporta flexibilidad para los inversores.<\/p>\n\n\n\n
A su vez, el fideicomiso contar\u00e1 con un fondo de liquidez equivalente al 3% de la colocaci\u00f3n, destinado a brindar liquidez a aquellos inversores que quieran vender su CP en el mercado secundario.<\/p>\n\n\n\n
A\u00f1elo concentra actualmente m\u00e1s de 10.000 habitantes permanentes, otros 10.000 viviendo de manera temporaria a los que se suman entre 25.000 y 35.000 trabajadores que ingresan y egresan todos los d\u00edas a la ciudad. Esta din\u00e1mica genera una demanda proyectada de alojamiento corporativo que supera ampliamente la oferta disponible. Se proyecta que la poblaci\u00f3n alcance los 50.000 habitantes hacia 2032, lo que profundiza la necesidad de soluciones habitacionales de calidad.<\/p>\n\n\n\n
En este contexto, el modelo \u201cbuild to rent\u201d se posiciona como eje del desarrollo inmobiliario local, orientado a cubrir la demanda de alojamiento corporativo con servicios tipo apart hotel.<\/p>\n\n\n\n
\u201cDesde IDERO desarrollamos, construimos y operamos en A\u00f1elo desde hace m\u00e1s de cinco a\u00f1os. Hoy poseemos 340 plazas en operaci\u00f3n con 100% de ocupaci\u00f3n y tenemos proyectado construir m\u00e1s de 30 edificios que sumar\u00e1n 3.000 plazas hacia 2032\u201d<\/em>, se\u00f1al\u00f3 Lucas Salvatore, director de Grupo Salvatore e IDERO.<\/p>\n\n\n\n \u201cEste fideicomiso es el primer proyecto de Vaca Muerta aprobado por la CNV y nuestro objetivo es democratizar el acceso al negocio del real estate en la zona. Se puede invertir de forma simple desde la plataforma o el celular, con renta inmediata: a los 30 d\u00edas ya se empieza a cobrar, ya que se trata de departamentos 100% alquilados, con contratos en d\u00f3lares a largo plazo con una multinacional.<\/em><\/p>\n\n\n\n Hoy proyectamos una rentabilidad del 10,88% anual en d\u00f3lares, muy por encima del promedio que ofrece un departamento en Buenos Aires y con un inquilino mucho m\u00e1s seguro. Algo que me entusiasma mucho de esta iniciativa es que acerca a todo tipo de inversores la posibilidad de invertir en un activo real que est\u00e1 asociado al negocio de la energ\u00eda y la exportaci\u00f3n que sin duda va a crecer\u201d<\/em>, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n \u201cEspacio A\u00f1elo\u201d es el primer y \u00fanico complejo de Vaca Muerta con certificaci\u00f3n internacional EDGE, del Banco Mundial, por su construcci\u00f3n sustentable, gracias a un promedio de 30% de ahorro de energ\u00eda, 33% de ahorro de agua y 77% de reducci\u00f3n de la huella de carbono de materiales.<\/p>\n\n\n\n El complejo Espacio A\u00f1elo se sit\u00faa dentro del Barrio Hotelero, la zona espec\u00edficamente destinada por el municipio al alojamiento vinculado a la actividad energ\u00e9tica, lo que le brinda acceso directo a los yacimientos y proximidad a los servicios complementarios de la zona. <\/p>\n\n\n\n El edificio cuenta con 6 pisos, departamentos totalmente equipados y un espacio de cowork con salas de capacitaci\u00f3n, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, gimnasio y vestuario. Posee un per\u00edmetro cerrado, cocheras individuales, ingreso para transfer con rotonda interna de giro, seguridad 24hs con doble guardia permanente, circuito cerrado de c\u00e1maras, sector de maestranza, sector de mantenimiento, cloacas, energ\u00eda el\u00e9ctrica, doble perforaci\u00f3n de agua, parquizaci\u00f3n y mobiliario urbano.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s del respaldo de IDERO, el fideicomiso cuenta con una estructura integrada por actores especializados del mercado de capitales. La administraci\u00f3n fiduciaria est\u00e1 a cargo de CFA Compa\u00f1\u00eda Fiduciaria Americana S.A., entidad regulada con experiencia en el sector inmobiliario, mientras que ARG Capital S.A. act\u00faa como organizador, empresa registrada como Agente Productor ante la Comisi\u00f3n Nacional de Valores.<\/p>\n\n\n\nDesarrollo sustentable con respaldo integral<\/strong><\/h2>\n\n\n\n