{"id":75619,"date":"2021-07-05T19:56:00","date_gmt":"2021-07-05T22:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.revistadeck.com\/?p=75619"},"modified":"2022-07-17T19:09:12","modified_gmt":"2022-07-17T22:09:12","slug":"bajio-307-un-departamento-ubicado-en-un-terreno-historico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.revistadeck.com\/sitio\/bajio-307-un-departamento-ubicado-en-un-terreno-historico\/","title":{"rendered":"Baj\u00edo 307.<\/b> Un complejo residencial que aloja una casa de valor hist\u00f3rico"},"content":{"rendered":"\n

Por | BRAG Arquitectos<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>
BAJ\u00cdO 307 <\/strong>es un conjunto ochenta y dos departamentos ubicado en la colonia Roma, una zona con alto valor patrimonial. El despacho que lo desarroll\u00f3 fue fundado en 2020, tras m\u00e1s de treinta proyectos en colaboraci\u00f3n de los j\u00f3venes socios.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El conjunto residencial se desplanta en un terreno que result\u00f3 de la fusi\u00f3n de diferentes predios y cuenta con frentes sobre tres calles: Av. Coyoac\u00e1n, Tehuantepec y Baj\u00edo. El reto principal fue la casa de principios del siglo XX catalogada por el INBA como inmueble de valor art\u00edstico que se encuentra en uno de los predios. <\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

Se restaur\u00f3, y se decidi\u00f3 que albergar\u00eda el acceso y las \u00e1reas comunes. A partir de ella se traz\u00f3 un eje compositivo longitudinal al centro del terreno sobre el que se ubicaron dos vol\u00famenes de departamentos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

El acceso principal es por la calle Baj\u00edo. A partir de \u00e9ste, un corredor comunica la casa catalogada, dos vol\u00famenes de departamentos, y las circulaciones que llevan a las \u00e1reas de esparcimiento com\u00fan: patios, zona de alberca y jardines. <\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

Por otra parte, la circulaci\u00f3n vertical al interior de cada volumen consiste en dos n\u00facleos de escaleras y elevadores que comunican con el semis\u00f3tano de estacionamiento.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Originalmente, la propiedad estaba ocupada por la administraci\u00f3n de una escuela por lo que se hicieron diversos cambios para su restauraci\u00f3n. Se quitaron divisiones de tablaroca, se removi\u00f3 el recubrimiento de yeso de los muros, se conserv\u00f3 el tabique aparente, se restauraron ventanas de madera y barandales de herrer\u00eda. <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n, se retiraron los plafones para descubrir el sistema de b\u00f3veda catalana del techo y se removieron rellenos en pisos que contribu\u00edan a la humedad.<\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

Ahora, en la vivienda se albergan algunas \u00e1reas comunes. En planta baja: el lobby, biblioteca, cafeter\u00eda, sanitarios y vestidores. En planta alta: el gimnasio, sala de juntas y business center; la azotea se aprovecha como roof garden con piscina, zonas de estar y barras.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Por otro lado, en el patio central se conservaron los pisos de pasta originales y se agreg\u00f3 un espejo de agua con un muro verde donde se coloc\u00f3 una obra de Aldo Chaparro. En los espacios abiertos hay tambi\u00e9n obras murales de Cordelia Gonzalez y Rodrigo Roji. En la planta baja del conjunto, hacia Av. Coyoac\u00e1n, se dispuso un espacio como estudio-taller para artistas.<\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

Los departamentos, que van de los 98 a los 154 m2, se encuentran distribuidos en dos vol\u00famenes de siete niveles, cada uno con seis departamentos. Los que est\u00e1n ubicados en planta baja y el \u00faltimo nivel tienen doble altura y terraza privada.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Una de las premisas importantes de este despacho joven es el desarrollo de soluciones creativas para implementar mencanismos sustentables en sus proyectos. As\u00ed como el desarrollo de \u00e1reas verdes que van desde planta baja, ascienden por las fachadas y rematan en roof gardens. <\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

Para el caso de BAJ\u00cdO 307<\/strong>, se decidi\u00f3 generar una huella verde significativa, un microclima en medio de la zona c\u00e9ntrica urbanizada por completo. Por esta raz\u00f3n, el proyecto cuenta con jardines en planta baja, roof gardens en pisos elevados y 9,200 m2 de fachadas verdes. El 60% del terreno se destin\u00f3 a \u00e1reas libres (en vez del 20% reglamentario) y se respetaron las \u00e1reas permeables. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Para los jardines se seleccionaron especies resistentes que se adaptaran a las condiciones de sol y sombra del conjunto y que consumieran poca agua. Entre ellas destacan los ciruelos rojos que dan un toque de color a la paleta vegetal. <\/p>\n\n\n\n

Las fachadas verdes est\u00e1n dise\u00f1adas como una serie de vanos y macizos que generan estrat\u00e9gicamente iluminaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n natural al interior de los departamentos. Est\u00e1n compuestas por cristal, piedra y especies como roc\u00edo, aralia y xanad\u00fa. <\/p>\n\n\n\n

En total se incorporaron 65,000 plantas que generan anualmente el ox\u00edgeno requerido por 2,400 personas, filtran 125,350 kg de di\u00f3xido de carbono y atrapan hasta 361.05 kg de polvo, entre otros beneficios al medio ambiente. Se respetaron todos los \u00e1rboles existentes y se a\u00f1adieron 50 ejemplares nuevos. <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para el mantenimiento de toda la vegetaci\u00f3n se implement\u00f3 un sistema de captaci\u00f3n pluvial con una capacidad de 104\u2019000 litros con sistemas de filtraci\u00f3n y riego programado bajo la asesor\u00eda y supervisi\u00f3n de un bi\u00f3logo especialista. En todo el conjunto se utilizaron muebles y accesorios economizadores de agua.<\/p>\n\n\n\n

En cuesti\u00f3n de energ\u00eda se implement\u00f3 un sistema inteligente de iluminaci\u00f3n con sensores en \u00e1reas comunes. As\u00ed como iluminaci\u00f3n LED en todos los departamentos. Las torres est\u00e1n orientadas en sentido oriente-poniente, lo que permite la mayor captaci\u00f3n solar en todas las viviendas sin incrementar el calor al interior de los departamentos. <\/p>\n\n\n\n

El sistema Lutron, programado para responder a la salida y puesta del sol, representa una reducci\u00f3n considerable en el consumo deenerg\u00eda. Y cada a\u00f1o se eval\u00faan los par\u00e1metros para optimizar los sistemas autom\u00e1ticos.<\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

Las tecnolog\u00edas que hacen al conjunto autosustentable (agua tratada, reutilizaci\u00f3n de agua pluvial, orientaci\u00f3n, sistemas ahoradores de energ\u00eda) disminuyen la presi\u00f3n que ejercer\u00eda en la zona en cuanto a dotaci\u00f3n de recursos h\u00eddricos y de energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

BAJ\u00cdO 307 <\/strong>simboliza una nueva forma de edificar en la Ciudad de M\u00e9xico. Representa la posibilidad de mejorar el medio ambiente y la ciudad a trav\u00e9s de proyectos que integren con generosidad espacios verdes y pedazos de historia. Genera entre la densa urbanizaci\u00f3n un hito de preservaci\u00f3n patrimonial y un espacio verde, un pulm\u00f3n, para regalar a la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

\"Baj\u00edo<\/figure>\n\n\n\n

FICHA T\u00c9CNICA
Arquitectos:<\/strong> <\/strong><\/a>BRAG Arquitectos.<\/a>
Ubicaci\u00f3n: <\/strong>Colonia Roma, Ciudad de M\u00e9xico.
\u00c1rea del proyecto: <\/strong>4,090.1077 metros cuadrados.
A\u00f1o del proyecto:<\/strong> 2021.
Fotograf\u00eda: Onnis Luque<\/a>, Zaickz Moz<\/a>, <\/strong>Iker Haro<\/strong>.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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