En un mercado cada vez más competitivo, elegir la zona adecuada puede marcar la diferencia entre una inversión promedio y una altamente rentable. Según un nuevo informe, un barrio del sur de la Ciudad de Buenos Aires lidera el ranking de rentabilidad bruta, y no es uno de los que solemos imaginar. Si estás evaluando invertir para alquilar en CABA, este dato puede ser decisivo.
UNA SORPRESA INMOBILIARIA EN EL SUR PORTEÑO
De acuerdo al último reporte de Zonaprop, Villa Lugano encabeza el listado de barrios con mayor rentabilidad de la ciudad, con un 6,65% anual.
El bajo valor del metro cuadrado —alrededor de USD 890— combinado con alquileres sostenidos, lo ubican como el lugar ideal para quienes buscan retorno a mediano plazo.
En este contexto, se estima que un inversor podría recuperar su capital en poco más de 15 años, muy por encima del promedio porteño.
EL PODIO DE RENTABILIDAD EN LA CIUDAD
Después de Villa Lugano, se destacan La Boca (6,62%) y Villa Riachuelo (6,28%). Completan los primeros puestos Villa General Mitre (6,09%), Mataderos (5,97%) y Monte Castro (5,96%), todos barrios con buena conectividad, precios moderados y una
demanda sostenida de alquileres. Estas zonas se convierten en una oportunidad para pequeños y medianos inversores que priorizan rentabilidad antes que prestigio.
LOS BARRIOS TRADICIONALES, POR DEBAJO DEL PROMEDIO
En contraposición, zonas como Puerto Madero, Recoleta y Palermo —si bien atractivas desde lo comercial o turístico— ofrecen retornos más bajos.
El promedio general de rentabilidad bruta en CABA es de 5,47%, lo que confirma que los mejores negocios están lejos de las zonas más caras.
EL FORMATO MÁS RENTABLE: MONOAMBIENTES
Una de las claves del rendimiento está en el tipo de unidad. Los monoambientes siguen siendo los preferidos por inquilinos y, a su vez, los más eficaces para inversores.
Son accesibles, tienen alta rotación y menor tiempo de vacancia. Combinados con zonas como Villa Lugano o La Boca, resultan una apuesta sólida para quienes buscan invertir para alquilar en CABA con bajo riesgo y buena proyección.
CAMBIA LA LÓGICA: DEL NORTE EXCLUSIVO AL SUR RENTABLE
Este nuevo panorama muestra que la rentabilidad no siempre está en los barrios más deseados, sino en los que ofrecen una mejor relación entre precio de compra y valor locativo.
Con infraestructura en crecimiento, conectividad y precios competitivos, Villa Lugano lidera esta nueva etapa del mercado porteño. Para quienes analizan dónde poner sus dólares, mirar al sur ya no es una alternativa: es una estrategia.
